올해 7월까지 서울 아파트 준공(입주) 물량이 지난해 같은 기간보다 절반 가까이 줄어든 가운데 착공은 증가세를 보였다.
31일 국토교통부가 발표한 ‘2026년 7월 주택 통계’에 따르면 올해 1~7월 서울 아파트 준공은 1만7603가구로 지난해 같은 기간보다 48.7% 감소했다. 전체 주택 준공도 2만916가구로 43.3% 줄었다.
전국 주택 준공은 13만5513가구로 41.4% 감소했다. 이 중 아파트는 11만9682가구로 44.2% 줄었다.
반면 착공은 늘었다. 1~7월 서울 아파트 착공은 1만4천995가구로 36.1% 증가했다. 서울 전체 주택 착공도 1만9507가구로 44.4% 늘었다. 특히 7월 서울 아파트 착공은 5574가구로 지난해 같은 달(278가구)의 20배 수준으로 증가했다.
인허가는 7월 들어 큰 폭으로 늘었다. 다만 누적 기준으로는 전국 감소세가 이어졌다. 7월 서울 주택 인허가는 7979가구로 지난해 같은 달보다 95.1% 증가했다. 1~7월 서울 누적 인허가도 2만8634가구로 6.1% 늘었다. 하지만 같은 기간 전국 인허가는 14만2328가구로 7.9% 감소했다.
주택 거래는 위축됐다. 7월 서울 아파트 매매는 6564건으로 전달보다 15.2%, 지난해 같은 달보다 22.6% 줄었다. 전국 주택 매매도 6만3185건으로 전달보다 8.2% 감소했다.
전월세 시장에서는 월세 비중이 높아졌다. 올해 1∼7월 전국 월세 거래 비중은 68.3%로 지난해 같은 기간보다 6.5%포인트 상승했다. 서울은 69.7%로 70%에 육박했다.
7월 말 전국 미분양 주택은 6만8217가구로 전달보다 1.1% 증가했다. 반면 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양은 2만9152가구로 2.1% 감소했다.
준공 후 미분양 가운데 지방 물량은 2만4708가구로 전체의 약 85%를 차지했다. 지역별로는 대구가 3481가구로 가장 많았고 부산 3253가구, 경남 3151가구, 경북 2970가구 등이 뒤를 이었다.
올전월세 거래는 21만985건으로 지난달(24만3983건)보다 13.5% 줄었다. 올해 1~7월 임대차거래 중 월세 비중은 68.3%로 전년 동기 대비 6.5%포인트(p) 증가했다. 서울이 63.8%, 지방은 64.5%로 집계됐다.
아파트의 경우 월세 비중이 서울 52.0%, 지방 53.3%로 나타났으며, 비아파트는 서울 78.0%, 지방 87.5%를 기록했다.
금윤호 더나은미래 기자
