최근 수도권 아파트 전셋값이 상승세가 이어지면서 새로 전세를 구하려는 세입자의 부담이 더욱 커지고 있다.
6일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 올해 1월부터 6월까지 수도권 아파트 전용 59㎡와 84㎡ 전세 거래를 분석한 결과 신규 계약과 재계약 간 보증금 격차가 확대됐다.
서울 지역 전용 59㎡형은 신규 계약과 재계약 간 전세보증금 차이가 지난 1월 3500만 원에서 6월 7750만 원으로 반년 만에 두 배 이상 벌어졌다. 같은 기간 신규 계약 보증금은 5억 원에서 5억4750만 원으로 상승한 반면 재계약은 4억6500만 원에서 4억7000만 원으로 오르는 데 그쳤다.
이른바 ‘국민 평형’이라 불리는 전용 84㎡에서도 비슷한 흐름이 나타났다. 신규 계약은 1월 6억5625만 원에서 6월 7억 원으로 4000만 원 이상 올랐다. 재계약은 6억1250만 원에서 6억2000만 원으로 750만 원 상승했다. 두 계약간 격차는 1월 4375만 원에서 6월 8000만 원으로 확대됐다.
경기 지역도 보증금 차이가 커졌다. 전용 59㎡의 신규 계약과 재계약간 보증금은 1월 2000만 원에서 6월 2200만 원으로 소폭 상승했다. 전용 84㎡는 같은 기간 1050만 원에서 5100만 원으로 더욱 크게 벌어졌다.
인천은 6월 기준 전용 59㎡형과 84㎡형의 보증금 차이가 각각 950만 원, 712만 원 수준으로 수도권에서 격차가 가장 작았다.
이 같은 보증금 격차는 신규 계약 때는 현재 시세가 즉시 반영되지만, 재계약은 계약갱신청구권 사용이나 기존 계약의 영향으로 증액이 제한되는 경우가 많기 때문으로 해석된다.
최근 전세 매물 부족으로 인한 보증금 상승과 이사 비용, 중개보수 등 부대비용 부담이 가중되면서 기존 세입자들은 재계약을 선호하는 현상이 확대되고 있다.
서울의 전세 재계약 비중은 1월 47.4%에서 6월 55.0%로 올라 신규 계약 비율을 넘어섰다. 경기도 또한 재계약 비중이 38.6%에서 45.4%로 커졌다.
금윤호 더나은미래 기자
